介護障害福祉事業を開業する方向けの相続税講座⑤｜不動産売買と消費税・印紙税

2019-05-22 2019-06-15

井ノ上剛

■消費税の基本を学ぶ

１．消費税とは何か？

仮に私が友人に車を売るとします。
私「この車買わない？５０万円でいいよ」
友「お、お買い得！買うよ。」

～後日～
友「はいこれ、約束の５０万円ね」
私「あれ？４万円足りないよ」
友「何それ？」
私「消費税」

２．正しいのはどの回答？

①「法律で決まっているから仕方ないね。払うよ。」
②「税込で５０万円だと思ってたよ。税込５０万円にまけてよ。」
③「そもそも君、消費税の課税事業者じゃないでしょう？」

答えは③です。

ここでは消費税の課税事業者、課税取引について解説します。

３．どのような取引が消費税の課税対象か

消費税法４条では、

「国内において、事業者が事業として対価を得て行う・・・＞課税取引」

とあります。

つまり、私は「中古車販売業者」ではないため、そもそもこの取引は消費税が課税されません。

４．不動産売買と消費税

不動産の取引に関して、消費税の判定は次のように考えます。

①売主が事業者でない場合、課税されない
②売主が事業者であっても、「その事業」に関わりの無い不動産は課税されない
（ただし売主が法人の場合はどのような場合でも事業者となります）
③土地は課税されない

つまり、個人事業を営まない個人が、自宅や別荘を売却しても消費税は課税されません。

■印紙税の基本を学ぶ

１．印紙税とは？

「収入印紙」をご覧になったことはありますか？

平成２６年時点で、収入印紙は１円から１０万円まで３１種類あるそうです。

しかし実務でよく使用するのは、そのうち１０種類くらいです。

「２００円の収入印紙」

よく見かけますね。

印紙税法にある、
「売上５万円以上　１００万円以下の領収書には２００円の収入印紙」

これに該当している訳です。

一定の取引に該当する場合、それに応じた印紙税を、収入印紙を貼ることで納税する必要があります。（例外もあります）

国税庁ホームページ
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/zeigaku_ichiran.pdf

２．誰が貼る（納める）のか？　貼らなかった時の罰則は？

その書類を作った人が貼ります。

契約書の場合は当事者全員が納付義務者になります。

収入印紙を書類に貼り、消印を押します。

印紙の再利用を防ぐ目的で、消印が義務付けられている訳です。

３．税務署は印紙税の納付を調べる？

そこで、普通に起こる疑問。

「印紙なんて貼らなくても、だれも見てないでしょう？」

その通りです。

税務署に対して、

「どの書類に、いくらの印紙を貼りました」

という申告制度が基本的には無いため、大半の課税文書（印紙税をはるべき書類）は、税務署員の目に留まることはありません。

しかし！

取引案件に対して税務調査が行われたときは話が別です。

４．印紙税のペナルティーは？

「収入印紙の漏れ」は本来貼るべき印紙の３倍。

「消印のもれ」は同等額がペナルティーです。

法人の場合、数年に一度、税務調査があります。

赤字法人の場合、追加徴収できる税目は消費税、源泉所得税、印紙税などしかありません。
したがって、印紙税の調査は最重点項目に挙げられています。

一般個人の場合でも、相続で多額の財産を得たり、売却収入を得た場合は税務調査が行われる可能性が高くなるため、印紙の取り扱いには注意が必要です。

５．収入印紙マメ知識

収入印紙について、マメ知識をご紹介します。

①消費税抜金額が明確な場合、税抜金額で貼るべき印紙を決定します。

②収入印紙が貼られていない事だけでは、契約書類は無効にはなりません。

③契約書を２通、３通作成する場合、全ての契約書にそれぞれの収入印紙を貼る必要があります。

④契約書を１通作成し、２通目、３通目はコピーにする場合、印紙は１通分だけで済みます。

⑤遺産分割協議書は印紙税の対象外です。

【この記事の執筆・監修者】

井ノ上剛（いのうえごう）

※ご契約がない段階での記事に関するご質問には応対できかねます。
　ご了承お願い致します。

◆1975年生　奈良県立畝傍高校卒 / 同志社大学法学部卒
◆社会保険労務士･行政書士
◆奈良県橿原市議会議員
◆介護福祉士実務者研修修了
◆タスクマン合同法務事務所　代表
　〒542-0066 大阪市中央区瓦屋町3-7-3イースマイルビル
　（電話）0120-60-60-60　
　　　　　06-7739-2538　